开头：京房早知谈
最近复盘了渊博小区的成交价，发现二环隔邻渊博小区的成交价100万出面了，依然跌破200万。
这些小区主要会聚在东二环和南二环隔邻，以老破小和老破大居多。
2025年9月，39㎡户型高楼层成交价125万
2025年8月，39㎡户型高楼层成交价130万
2024年12月，44㎡户型顶层成交价155万
2025年5月，43㎡户型楼高层成交价168万
2025年3月，37㎡户型中楼层成交价175万
2024年10月，42㎡户型高楼层成交价186万
2025年8月，47㎡户型低楼层成交价180万
2025年6月，41㎡户型低楼层成交价185万
2025年4月，44㎡户型顶层成交价185万
2025年1月，49㎡户型中楼层成交价159万
2024年7月，49㎡户型高楼层成交价162万
2024年7月，49㎡户型高楼层成交价170万
2025年9月，46㎡户型楼层成交价192万
2025年6月，25㎡户型楼层成交价125万
2024年11月，37㎡户型楼层成交价188万
不错看出，老破小在迟缓被商场破除，尤其是老破学区房，如今的购房群体更疼爱好品性、性价比高的屋子。
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包袱裁剪：石秀珍 SF183